Radio raidījumi

Mājoklis Sēlija laukos. Pieprasījums aug, bet piedāvājums stagnē

25.07.2020

Pamestas lauku sētas un tukši daudzdzīvokļu māju grausti - tā ir netīkama ainava. Diemžēl raksturīga arī mazapdzīvotām teritorijām Sēlijā. Atgriezt dzīvību laukos un mazpilsētās pēc Covid-19 krīzes nešķiet nemaz tik vairs nereāli. “Sēlija šodien” aptaujātās bankas atzīst, ka interese par aizņēmumiem nekustamā īpašuma iegādei nupat kā pieaugusi.

Latvijas dzīvojamā fonda attīstība stagnē. Ar šādu secinājumu pirms mēneša nāca klajā Ekonomiskās sadarbības un attīstības organizācija OECD. Pētījumā apkopotie dati atklāj, ka jaunu mājokļu celšanā un veco atjaunošanā investējam maz un dzīvokli pabalstā izsniedzam reti. 60% mājsaimniecību Latvijā ir mājokļa īpašnieki. Salīdzinot ar citām Eiropas valstīm secināms, ka esam īpašnieku nevis īrnieku nācija. Tomēr lai gan paši sava mājokļa īpašnieki, toties slikti tā uzturētāji, daudzi dzīvo antisanitāros un zemas kvalitātes apstākļos. Tāpat pētījumā arī secināts, ka 44% Latvijas mājsaimniecību ir pārāk turīgas, lai saņemtu sociālo mājokli vai dzīvokļa pabalstu, bet tajā pašā laikā to ienākumi nav pietiekoši, lai tās varētu saņemt hipotekāro kredītu. Nereti tās ir jaunās ģimenes.

Teju neviena „jaunā projekta”

Visu šo varam novērot arī Sēlijā. Savu pieredzi pārceļoties uz mazpilsētu un laukiem atklāj aknīstietis Ričards Šmits. „Mēs iegādājāmies dzīvokli, bet ir ļoti grūti atrast kvalitatīvi izremontētu dzīvokli, tādu, lai tajā uzreiz varētu sākt dzīvot. Tomēr iegādājoties nekustamo īpašumu, tajā vēl ir daudz jāiegulda. Dzīvojamais fonds nav plašs, lai varētu izvēlēties.” Cik viņam zināms, energoefektivitātes projekti, lai siltinātu daudzdzīvokļu ēkas, Aknīstē nav īstenoti.

„Kolēģis jautāja: kādas cenas jaunajiem projektiem. Viņš bija ļoti pārsteigts, ka Aknīstē nav neviena jaunā projekta. Šeit praktiski viss dzīvojamais fonds ir padomju laikos būvēts un turpina savu eksistenci ar nelieliem uzlabojumiem,” vērtē R. Šmits.

Savukārt, ieguldot privātos līdzekļus nereti nepieciešama bankas palīdzība. Tās analizē īpašuma kadastrālo vērtību. Jānis Freimanis par Jaunjelgavas novada Staburaga pagasta iedzīvotāju kļuva pirms sešiem gadiem pārceļoties ar sievu no Jelgavas. Viņi iegādājoties ēku bankā nevērsās, jo saprata – nav vērts. „Šim īpašumam kadastrālā vērtība bija 5000 eiro, kas ir nesalīdzināmi ar faktisko situāciju. Ēka ir celta pagājušā gadsimta 20-tajos gados, nolietojums tai ir 70%. Bankas acīs šāds īpašums ir pāris tūkstošus vērts un tādu kredītu nemaz neizsniedz.”

To, ka situācija ar dzīvojamo fondu Sēlijā ir slikta, apzinās arī vietējās pašvaldības. Kā nekā to funkcija ir nodrošināt komunālos pakalpojumus neatkarīgi kā īpašumā atrodas dzīvojamais fonds. Tas, kā pašvaldības to dara, atšķiras. Piemēram, teritoriāli lielākajā Sēlijas novadā, Jēkabpils novadā, par to rūpējas decentralizēti. Katrā pagastā darbojas speciālists, kas atbild par komunālo saimniecību, parasti gan darbu šajā amatā apvienojot ar kādiem citiem pienākumiem.

Esošie īpašnieki ieguldīt remontē kūtri

Lai gan nelieli, tomēr atsevišķi daudzdzīvokļu ēku stāvokļa uzlabošanas darbi notiek. „Dignājas pagastā iedzīvotāji izteica vēlmi remontēt jumtu. Tika sasaukta iedzīvotāju kopsapulce,” stāsta Jēkabpils novada domes Īpašuma apsaimniekošanas un pakalpojumu sniegšanas nodaļas vadītāja Ingrīda Feldmane. Rēķinu par papildus darbiem pēcāk piestāda gan dzīvokļu privātīpašniekiem, gan pašvaldības īpašumā esošo dzīvokļu īrniekiem. Tomēr ar to, ka būtu veikti apjomīgāki darbi, piemēram, daudzdzīvokļu ēkas siltināšana Jēkabpils novadā nevar lepoties.

„Cilvēki ļoti kūtri kārto īpašumtiesības. Par pajām nopirktos dzīvokļus vēl aizvien nav ierakstījuši Zemesgrāmatā,” novērojusi I. Feldmane.

I. Feldmane skaidro, ka nereģistrētās īpašumtiesības līdz ar to kavē startēšanu projektu konkursos, lai saņemtu līdzfinansējumu, piemēram, ēkas siltināšanai.

Lai gan pārsvarā pašvaldības ir norūpējušās par daudzdzīvokļu ēku stāvokli, ir izstrādāti mehānismi kā uzlabot dzīves kvalitāti arī privātmājas. Vairākās pilsētās un ciemos ar Eiropas Savienības līdzfinansējumu izveidota centrālā kanalizācijas infrastruktūra, bet privātmāju iedzīvotāji nesteidz tai pieslēgties. Iemesls – izmaksas par pieslēgšanos. Ja jauno infrastruktūru neizmantos, pašvaldībai būs jāatgriež līdzfinansējums ES fondam atpakaļ. Tāpēc vairākas pašvaldības, tai skaitā Jēkabpils novads, piedāvā iedzīvotājiem palīdzēt daļēji sedzot izdevumus. „Tomēr cilvēki, kas ikdienā nav saistīti ar projektu saistībām, dokumentu kārtošanu, uzskata, ka tas ir ļoti sarežģīti, ļoti darbietilpīgi,” novērojusi I. Feldmane.

„Situācija ar daudzdzīvokļu mājām pagastos mums ir katastrofāla,” piebalso Jaunjelgavas novada domes priekšsēdētājs Guntis Libeks, „ir mājas, kurās steidzami jāiegulda, lai neiestātos avārijas stāvoklis.”

Šīs pašvaldības pārstāvis norāda, ka iedzīvotāju iemaksas apsaimniekošanas darbu veikšanai ir pārāk mazas, tāpēc tam speciāli vēl novirza budžeta līdzekļus. Savukārt uz aicinājumu siltināt daudzdzīvokļu ēkas, uz ko aicināja arī valsts banka “Altum”, šeit atsaukušies tikai vienas piecstāvu mājas īpašnieki. „Mēģināja arī citi, diemžēl negatīva bija pieredze. Tika solīts daudz lielāks grants, bet kad iepirkums noslēdzās, cena izrādījās lielāka. Tas apturēja arī pārējos visus,” stāsta G. Libeks.

Pēc valsts atbalsta caur komercbanku

Lai gan minētā daudzdzīvokļu namu siltināšanas atbalsta programma vismaz informatīvajā telpā vairāk apspriesta, “Altum” organizējis arī citas. Mājokļu garantijas programmā tika uzrunātas jaunās ģimenes un jaunie speciālisti. Kāpēc par iespēju saņemt mājokļa garantiju aizdevumam bankā runāt retāk komentē “Altum” pārstāvis Gatis Sniedziņš. „Daudzdzīvokļu ēku energoefektivitātes programma ir lai ēkās, kurās dzīvo vairāki iedzīvotāji, būtu mazāki rēķini par ūdeni un siltumu un lai dzīvojamā telpa tiktu sakārtota. Ietekmē šai programmai ir daudz lielāka.”

Gatis Sniedziņš uzsver, ka daudzdzīvokļu ēku siltināšanas atbalsta programma guva lielāku rezonansi, jo tā gluži vienkārši attiecas uz visu sabiedrību, bet mājokļa garantijas programma - specifiskām tās grupām. Tomēr tieši būs prioritārās arī turpmāk. Nupat kā Ekonomikas ministrijā izstrādāti īpaši atbalsta mehānismus tieši daudzbērnu ģimenēm. Dalībai tajā varēs sākt pieteikties augustā.

„Palīdzība ir vērsta uz ģimenēm, kurās ir trīs vai vairāk bērni un kuras vēlas iegādāties mājokli, vienalga, dzīvokli vai māju, vai arī paplašināt esošo mājokli, piemēram, piebūvēt vēl vienu stāvu vai istabu,” skaidro G. Sniedziņš.

Mājokļu garantijas programma gan nav nekas jauns - tā darbojas jau piecus gadus. Aptaujāties pašvaldību pārstāvji atzīst, ka reģionos gan par to dzirdēts retāk. “Altum” pārstāvis nenoliedz, ka pieprasījums reģionos, lauku teritorijās, ir mazāks, pilsētās tikmēr darījumu ar nekustamajiem īpašumiem ir daudz vairāk. „Programma ir pieejama visā Latvijā, bet tas, ko mēs iesakām – ir sākumā aiziet uz tuvējo banku. Pajautāt par iespēju saņemt aizdevumu, „Altum” garantija būs daļa vai pat visa nepieciešamā summa.”

Aptaujātie “Swedbank” un “Citadele” pārstāvji apstiprina, ka biežāk aizņēmums nepieciešams dzīvokļa iegādei Rīgā. „Reģionā īpašuma būs mazāk perspektīvs. Pirms aizdevuma izsniegšanas mēs lūdzam novērtēt īpašumu, piesaistot sertificētu vērtētāju. Tas, cik īpašums būs perspektīvs, parādīsies novērtējumā komentē “Swedbank” Hipotekārās daļas vadītājs Normunds Dūrītis. Viņš apstiprina, ka īpašuma novērtējums var izrādīties krietni mazāks nekā summa, kādu par to prasa pārdevējs.

Tomēr novērots, ka iepriekšējos mēnešos interese par iespēju aizņemties mājokļa iegādei laukos pieaugusi. „Ja ir vēlme iegādāties lauku īpašumu, piemēram, kādā meža ielokā, bet tā šobrīd nav apdzīvojama, bankai ir jābūt pārliecībai, ka šī māja tiks savesta kārtībā, klients tajā dzīvos nevis tā kļūs par nastu,” atzīmē N. Dūrītis.

Vēl viens būtisks faktors, ka varētu ietekmēs vēlmi iegādāties jaunu nekustamo īpašumu politiķu pieteiktās izmaiņas nekustamā īpašuma nodokļa sistēmā. Tieslietu ministrija iniciējusi vēlmi ievērojami celt kadastrālās likmes.

Latvijas Pašvaldību savienības priekšsēža vietnieka pienākumu izpildītājs no novadiem Guntis Libeks vērtē: „ja lielāks nodoklis, pašvaldībām būs lielāki nodokļi. Tad jau mums būtu jāpriecājas! No otras puses, saprotam, ka cilvēki nevarēs samaksāt. Regulāri, jau gadu gadiem ir liels nekustamā īpašuma nodokļa parāds, cīnāmies ar piedziņām.” Viņaprāt, kadastrālā vērtība ir jāceļ, bet pakāpeniski.

Dinija Jemeļjanova, „Sēlija šodien” producente

Raidījums veidots ar Nacionālo elektronisko plašsaziņas līdzekļu padomes (NEPLP) atbalstu.

Dalies ar ziņu:

Novērtējiet ziņu:

Atgriezties atpakaļ

Pievienot komentāru

Nedēļas skaitlis

No 1. jūnija Jēkabpils novada administratīvajā teritorijā deklarētajiem vecuma pensiju sasniegušajiem iedzīvotājiem (pensionāriem, kuriem ir tiesības uz valsts sociālās apdrošināšanas pensiju), uzrādot braukšanas atvieglojumu apliecinošu dokumentu – maksa ir 0,20 eiro.

Apspriest

Aptauja

Vai Jūs esat gatavi atteikties no pārvietošanas ar personisko autotransporta līdzekli degvielas cenu kāpuma dēļ?

Jaunākie komentāri:

Latvijas Pasts pārtrauc Krievijas un Baltkrievijas naudas pārvedumu pieņemšanu un izmaksu, preses izdevumu piegādi un tirdzniecību, nesūtīs komercsūtījumus

Pasaule atbalsta Ukrainu.
Ukraiņi ir bezgala pateicīgi visai pasaulei par sniegto beznosacījuma atbalstu savai valstij. Civilizētā pasaule pauž politisku solidaritāti, sniedz militāro bruņojumu un humāno palīdzību, kā arī ievieš bargas sankcijas, ar mērķi liegt Krievijai iespējas īstenot asiņaino karu pret Ukrainas tautu. Valstu valdības, starptautiskas organizācijas, biznesa segments, slavenības un citi cilvēki no vairākiem valstu desmitiem drosmīgi atbalsta Ukrainu cīņā par mieru Eiropā. Civilizētās pasaules nostāja un rīcība rāda, ka civilizētajā pasaulē nav vietas barbarismam, varmācībai un agresijai, kuru tagad atklāti demonstrē Krievija. 141 pasaules valsts pauda savu solidaritāti ar Ukrainu, kad 2022. gada 2. martā ANO Ģenerālā Asambleja pieņēma rezolūciju, kas pieprasa Krievijai nekavējoties izbeigt militāro agresiju Ukrainā.
Ar cieņu, Skolnieciņš
©Skolnieciņš 1999-bezgalība :-)
Skolnieciņš® ™Skolnieciņš
#Ukraina #Ukraine #24.02.2022. #karšUkrainā #Krievijas–UkrainasKarš #StopRussianAggression #RussiaInvadedUkraine #UkraineUnderAttack #RussianWarCrimes #StopWarInUkraine #StopPutin #NoWar #LatvjuDievuSvētība #LatvjuDievi #LatvianGods #Pērkons #DievsPērkons #Pērkoņtēvs #Pērkons–DebesuTēvs #Perkons–GodOfThunder #GodPerkons #Māra #DievieteMāra #Māra–VeļuMāte #Māra–ZemesMāte #Mara #Mara–GoddessOfLifeAndDeath #GoddessMara #Laima #DievieteLaima #Laima–GoddessOfDestiny #GoddessLaima #SenlatvjuSpēkazīmes #AncientLatvianSings #Pērkoņkrusts #Thunder-cross #MārasŪdeņi #Mara'sWaterSing #LaimasSlotiņa #Laima'sBroom #dievturi #dievturība #pagāni #pagans #paganism #daudzdievji #heathens #heathenry #politeisti #polytheists #polytheism Sīkāk...

Latvijas Pasts pārtrauc Krievijas un Baltkrievijas naudas pārvedumu pieņemšanu un izmaksu, preses izdevumu piegādi un tirdzniecību, nesūtīs komercsūtījumus

The world stands with Ukraine.
Ukrainians are deeply thankful for the unprecedented wave of support for Ukraine from around the world. The whole world is demonstrating political solidarity, providing military equipment, and humanitarian aid, and imposing sanctions in an effort to limit Russia’s ability to finance and conduct its brutal war of aggression against the people of Ukraine. Governments, international organizations, businesses, celebrities, and regular citizens from dozens of different countries stand strong with Ukraine in the fight for peace and freedom in Europe. The actions and statements of the global community have shown that there is no place in the civilized world for the barbaric and monstrous aggression that Russia is demonstrating now. 141 countries openly showed their solidarity with Ukraine on 2 March when the UN General Assembly overwhelmingly adopted a resolution demanding that Russia immediately end its military operations in Ukraine.
All the best, Skolniecins
©Skolnieciņš 1999-bezgalība :-)
Skolnieciņš® ™Skolnieciņš
#Ukraina #Ukraine #24.02.2022. #karšUkrainā #Krievijas–UkrainasKarš #StopRussianAggression #RussiaInvadedUkraine #UkraineUnderAttack #RussianWarCrimes #StopWarInUkraine #StopPutin #NoWar #LatvjuDievuSvētība #LatvjuDievi #LatvianGods #Pērkons #DievsPērkons #Pērkoņtēvs #Pērkons–DebesuTēvs #Perkons–GodOfThunder #GodPerkons #Māra #DievieteMāra #Māra–VeļuMāte #Māra–ZemesMāte #Mara #Mara–GoddessOfLifeAndDeath #GoddessMara #Laima #DievieteLaima #Laima–GoddessOfDestiny #GoddessLaima #SenlatvjuSpēkazīmes #AncientLatvianSings #Pērkoņkrusts #Thunder-cross #MārasŪdeņi #Mara'sWaterSing #LaimasSlotiņa #Laima'sBroom #dievturi #dievturība #pagāni #pagans #paganism #daudzdievji #heathens #heathenry #politeisti #polytheists #polytheism Sīkāk...

Latvijas Pasts pārtrauc Krievijas un Baltkrievijas naudas pārvedumu pieņemšanu un izmaksu, preses izdevumu piegādi un tirdzniecību, nesūtīs komercsūtījumus

Мир поддерживает Украину.
Украинцы чрезвычайно благодарны за беспрецедентную волну поддержки своей страны по всему миру. Сознательное общество демонстрирует политическую солидарность, предоставляет военное оборудование, гуманитарную помощь и вводит санкции в попытке ограничить возможности России финансировать и вести жестокую агрессивную войну против народа Украины. Правительства, международные организации, бизнес, знаменитости и обычные граждане из десятков стран мира решительно поддерживают Украину в борьбе за мир и свободу в Европе. Действия и заявления мирового сообщества показали, что в цивилизованном мире нет места варварской и чудовищной агрессии, которую сейчас демонстрирует Россия. 141 страна открыто продемонстрировала свою солидарность с Украиной 2. марта, когда Генеральная Ассамблея ООН подавляющим большинством голосов приняла резолюцию, требующую от России немедленно прекратить военные действия в Украине.
С уважением, Сколниециньш
©Skolnieciņš 1999-bezgalība :-)
Skolnieciņš® ™Skolnieciņš
# Украина #Ukraine #24.02.2022. # война в Украине # Российско – Украинская Война #StopRussianAggression #RussiaInvadedUkraine #UkraineUnderAttack #RussianWarCrimes #StopWarInUkraine #StopPutin #NoWar #LatvjuDievuSvētība #ЛатвийскиеБоги #LatvianGods #Перконс #БогПерконс #Перконс– ОтецНебес #Perkons–GodOfThunder #GodPerkons #Мара #БогиняМара #Mara #Mara–GoddessOfLifeAndDeath #GoddessMara #Лайма #БогиняЛайма #Laima–GoddessOfDestiny #GoddessLaima #SenlatvjuSpēkazīmes #AncientLatvianSings #Pērkoņkrusts #Thunder-cross #MārasŪdeņi #Mara'sWaterSing #LaimasSlotiņa #Laima'sBroom #диевтуры #диевтуриба #язычники #pagans #paganism #многобожники #heathens #heathenry #политеисты #polytheists #polytheism Sīkāk...

Daugavpils ziņas